通过中介买房注意事项有哪些?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-05-23

通过中介买房注意事项有哪些?

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  • 热心网友2019-05-23 14:32:18

    中介二手房注意事项有:

    1、选择大型中介公司

    购房者在挑选中介公司的时候要先查看中介是否具有“三证”,即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般正规的房产中介公司,都会把这几个证挂在店内明显之处,方便客户进店验查。

    2、不要轻易向中介交意向金

    有些中介可能会向购房者提出支付数额大小不一的意向金、加急费、看房费等要求,往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房者心急的理由,造成一种紧张的氛围,让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。

    3、明确中介费的支付方式

    通过中介买房是需要支付一定数额的中介费的,但是中介费如何支付也是有讲究的。小编建议最好不要选择一次性支付完所有中介费,可以选择分多次支付,并明确约定好中介费分别以什么时间支付,如何支付,若交易没有完成的话,如何计算中介费等问题,以免产生纠纷。

  • 热心网友2018-08-22 14:22:47

    1、不要急于付定金

    因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。所以,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。

    2、亲自做产权调查

    看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。

    调查内容包括:(1)房屋抵押、查封、诉讼等问题(2)产权人是哪几个,是否全部同意出售。(3)去当地派出所确认——里面是不是有户口。

    约好卖家,让卖家带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,就可查出房屋是否被抵押的信息。

    若卖家拒不配合,那明显就有问题,就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而不要存在侥幸心理为妙,还是亲自去察验最放心。

    3、亲自考察业主信息

    买房子不是小事,小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息,是否缺钱,是否有赌博等不良嗜好,是否有欠债,可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

    4、认真审查房屋质量

    查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房,结果买房之后会发现很多质量隐患。

    5、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价

    为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

    除房价之外,还要明确交易税费的承担,而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

    6、签定金合同前,不要付给中介或上家任何费用

    签定金合同前,不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前,不要付中介费。签定后可支付部分,并和中介明确说明,等所有手续办完之后再支付尾款。

    7、勿轻信中介的一面之词

    不要轻易相信中介的一面之词,多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格,多途径综合了解。

  • 热心网友2018-08-22 14:22:13

    通过中介买房要注意:

    (一)明确该中介公司的名称和长期经营的地址

    要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区,还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。

    (二)交购房定金要慎重

    购房者要注意签订合同后才能交定金,通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的话语,让你赶紧安心,赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后,就没有了制约房产中介的砝码了。

    (三)看中介收费是否合理

    正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不乱收其他费用,并按规定提供正式发票。

    (四)明确中介公司的服务事项

    中介公司的服务事项包括:提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

    (五)最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价

    为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接和卖家进行协商。

    除了房价之外,还要明确交易税费的承担,而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

    (六)不要轻信中介的一面之词

    购房者要注意不要轻易相信中介的一面之词,要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格,寻找多种途径进行综合了解。

    (七)不要把房款交给中介

    目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2至3个月,给买卖双方都带来很大不便。

    另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的,那么遇到小中介关门、倒闭的情况将是件极其危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来。

    希望能帮到你。

  • 热心网友2018-08-22 14:21:13

    通过中介买房需要注意什么?

    1、选择中介公司时,较好选择信誉好,有资质的中介,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。

    2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。

    3、交定金和签订买卖合同时,较好三方同面,一起商定合同的细节,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。

    4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚,这样才可能避免被不法中介蒙骗。

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