国家规定什么样的房子叫小产权房?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-04-23

一直都想买房子,所以到处在看房,看到先的一些房子有什么小产权房和商品房之分,不知道怎样选择了。由于对房产方面不懂,所以不知道什么叫小产权房,希望懂的朋友给介绍一下国家规定什么样的房子叫小产权房?

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  • 热心网友2019-04-23 14:48:33

    1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

    2、通常来说小产权房包括两种:

    第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。

    第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。


  • 热心网友2018-05-09 16:20:17

    其实小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。而按照国家的相关要求,“小产权房”是不得确权发证,不受法律保护。一般小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。而小产权房是未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的。

  • 热心网友2018-05-09 16:20:02

    对于现在的房子来说,很多人都想要要购买便宜的房子,而小产权房的房价一般都要比商品房房价低很多的。对于什么叫小产权房,很多人在刚买房的时候都是不太清楚的,只是知道它的放价比较便宜。

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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